房地产交易的特点

对于买家来说，理解房屋销售广告中的术语并不总是那么容易。 JCat.Real Estate 将解释直接交易与替代交易有何不同，并帮助您做出选择。 在寻找理想的公寓或房屋时，买家通常会关注房产本身的特征，而不是交易类型的描述。同时，公寓的销售类型在很大程度上影响合同的条款和条件，并决定买方的风险。 买卖房地产时主要有以下三种交易方式： 直接（免费）- 一个简单的销售选项； 另类（“alternative”）——一种复杂类型的交易，其中有多种类型的房地产和多人参与； 链——同时发生的几个“替代方案”。 据专家称，在俄罗斯联邦，超过 70% 的房地产交易是根据替代方案进行的。这是因为很少有人有能力简单地出售自己的房屋而不购买另一个居住空间作为回报。也就是说，事实上，在大多数情况下，俄罗斯居民将公寓和房屋“交换”为其他房地产 - 这就是公寓的替代销售所允许的。 为了权衡可能的风险并确定签订合同的最佳选择，有必要明确此类交易的所有特征。


即使房地产经纪人正在寻找房产，买家了解事件也很重要 - 即使是最好的经纪人也难免犯错误。 免费（直接）交易 如果卖 比利时电报数据库 方有其他住房，则可以进行这种类型的公寓或房屋购买。在这种情况下，他只需出售该物品并拿走买家给他的钱。直接交易对双方来说都是一个很好的选择，因为在这种情况下他们不依赖第三方和其他实体。 在此类交易中，买方将资金直接转移给卖方，作为回报，买方获得所有权。 确定公寓或房屋自由出售的标准如下： 签订合同时，该房产必须是空置的； 根据官方文件，该居住空间内不应有户籍居民； 签订合同时，卖方必须注明不同的居住地； 买家签订合同后即可入住。 理想情况下，公寓不应有产权负担，但这种情况的存在并不意味着可以选择直接交易 - 在这种情况下，仅表明限制类型。 直接交易的优点： 速度。由于公寓和资金都已准备就绪，您只需几周即可签署协议。 您可以申请标准存款。这足以确保购买权。 无法签署合同的风险最小。



该交易仅取决于两个人，因此达成交易时出现麻烦的可能性很小。 但即使这个看似理想的选择也有其缺点： 诱惑是拒绝房地产经纪人的服务并且不完成检查。这种交易的简单性可能具有欺骗性——例如，其中一名居民可能在该房产中登记，或者公寓可能有一个小业主。您自己检查这些细微差别可能非常困难。 高价。公寓业主明白，人们愿意多付钱来“此时此地”购买房地产。这就是物品价格标签高的原因。 直接出售公寓有可能成为一种变相的替代方案。卖家经常模仿免费销售，尽管他们自己并不拥有额外的居住空间。当买家同意这些条件后，卖家很快就会开始寻找新房，并以任何借口拖延交易。 当然，这种类型的交易还有很多优点，只要采取正确的方法，所有缺点都是可以避免的。但实际上，“干净”的公寓很少见，因为很少有人有能力将自己的居住空间保留为金融资产。通常，最初倾向于免费交易的买家经过长时间的搜索后，仍然同意“替代方案”。